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▲國內房市虛坪過高,新成屋公設比動輒30%起跳。(圖/記者葉佳華攝)
記者葉佳華/台北報導
台灣房屋公設比過高,導致實際坪數大縮水,繼行政院院長賴清德表態支持買賣房屋採實坪制之後,內政部官員近期也鬆口坦言,目前正研擬在實價登錄網站揭露更多資訊,初步規劃朝向將交易單價改為已扣除公設後的價格,提供給民眾參考。
國內房市虛坪過高,新成屋公設比動輒30%起跳,因不滿開發商長期虛灌公設坪數,部分民眾在7月份於公共政策網路參與平台提案「房價改實坪制計價,公設坪數可登記但不計價」,成功達到超過5,000人附議的成案門檻。
內政部地政司副司長王成機表示,目前實價登錄所揭露的交易單價包括主建物、附屬建物以及公設,而針對部分民眾所提出的「公設坪數可登記但不計價」做法,內政部也正在積極研議討論,目前初步的概念將朝向,精進實價登錄部分,揭露計算出已扣除掉公設建物的平均單價,讓民眾自行判斷房屋價值是否合理。
不過,王成機坦言,由於台灣透天厝、大樓、公寓、華夏等住宅樣態多元,部分所有權之公設確實很複雜且資料庫也很龐大,「我們也還在討論,如何克服技術上的問題並呈現出來,讓民眾不會更加混淆,這些都需要時間考量。」
王成機指出,目標做法主要是朝向將實價資訊更完整、透明公開,讓民眾自行選擇大公設或是小公設的物件,進而判斷房屋價值是否合理以及是否符合自身的需求。
以權狀30坪、公設比30%,總價1500萬元的房屋來看,等於公設面積為9坪、實際使用坪數為21坪,估算下來,等同民眾購買公設需花費450萬元。以現行虛坪制計算,該房屋每坪單價為50萬,但若改為實坪制,每坪單價則為飆升至71.4萬元,兩種計價基礎,帳面每坪就差21萬。也就是說,未來若改採公設坪數不計價新光三越台南週年慶dm,單價勢必也會隨之提高。
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